PRELIMINARES EN OBRA (Análisis de Planos y Especificaciones, Elaboración de catálogo de conceptos).

OBJETIVO: Identificar los trabajos preliminares para cada tipo o magnitud de obra para garantizar la seguridad y eficiencia de los trabajos en campo.

 

Pero... ¿Qué son las obras preliminares?

 

Son un conjunto de trabajos que deben ejecutarse antes del proceso de edificación para establecer, delimitar y proteger el terreno mismo y las colindancias, así como también facilitar y permitir el inicio de los trabajos dentro de la zona, pero que ya forman parte del proceso constructivo, comprenderán todas las operaciones relacionadas con las siguientes actividades:

 

• Licencias y permisos
• Trazo y nivelación
• Poda y tala de vegetación
• Construcción y guarda de bodega
• Instalaciones provisionales de agua y luz 
• Levantamiento de Tapiales. 
• Movimiento de tierra.

 

• LIMPIEZA DEL TERRENO

Para realizar la limpieza u otra modificación a un predio es necesario contar con una licencia de construcción, dicha licencia debe ser tramitada por el representante o titular del predio. Otro aspecto muy importante al realizar una limpieza es revisar la siguiente norma:

"Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo."

Ya que si el predio cuenta con flora o especie protegida no se podrá hacer ninguna construcción.

 

• DEMOLICIONES

Conjunto de operaciones que se efectúan para deshacer, desmantelar y/o desmontar las estructuras existentes que se encuentran dentro del área de la obra, hasta los niveles que indiquen la supervisión. El acarreo o traspaso de los materiales resultantes del proceso de demolición puede ser clasificado en dos grupos:

Materiales recuperables: Estos deberán ser desmontados y ser colocados cuidadosamente para su traslado o sitio que se indique por la supervisión.

Materiales no recuperables: Estos podrán ser desmontados en forma masiva, en un vertedero, fuera del perímetro de la obra.

 

• MOVIMIENTO DE TIERRA

La excavación es el movimiento de la tierra realizado al suelo abierto y por medios manuales o mecánicos, cuyo objeto consiste en alcanzar el plano de arranque de la edificación, es decir las cimentaciones.

• INFRASTRUCTURA BASICA

Es el conjunto de operaciones que deberá ejecutar el contratista para colocar, conectar, fijar, probar en el sitio y bajo los lineamientos y niveles estipulados por la empresa proveedora de dichos servicios, de manera provisional durante el tiempo de la construcción.

• CONSTRUCCIONES PROVISIONALES

Bodega, letrina, oficina, rampas y cercos

• LEVANTAMIENTO DE TAPIALES

Propósito es impedir el acceso a personas ajenas a la obra evitar a la obra para evitar accidentes o robos.

• BODEGAS 

Se destinaran al almacenamientos de materiales y equipamientos para protegerlas de las inclemencias del tiempo y posibles robos.

• OFICINA DE OBRA 

Base operativa del supervisor de obra y equipo; esta deberá ser provista de tomas de corriente, luminarias, mesa de trabajo, repisas, equipos de cómputo e impresión y área de lunch. Debe contar con vista directa a la obra para que el residente este en constante supervisión.

• SEGURIDAD

Es dé máxima importancia su presencia debido a la información sensible que se puede manejar en la oficina, además de todo el material, maquinaria resguardada y valores que se pueda resguardar en la oficina y bodegas.

 

• TRAZO Y NIVELACION

 El proceso de realizar el trazo consiste en ubicar y definir en el terreno los ejes señalados en el plano de la obra, es decir en este proceso se comienza a plasmar el plano del proyecto ya directamente en el terreno seleccionado para el mismo. A la par se lleva a cabo el proceso de la nivelación, el cual consiste en determinar la diferencia de alturas entre un origen conocido (o banco de nivel como se le conoce) y varios puntos. El llevar a cabo conjuntamente estos procesos nos llevan a obtener las referencias necesarias para ubicar con precisión el proyecto en la superficie del terreno de acuerdo a los niveles y dimensiones definidos.

 

Es importante además mencionar algunas recomendaciones al llevar a cabo estos procesos:

1. Si es posible tomar como referencia de medición las construcciones vecinas o colindantes, banquetas, vía pública, etc.
2. Se recomienda marcar además de los ejes principales del proyecto, las ubicaciones de instalaciones o equipamiento no referenciados como tomas de agua, drenaje, registros, etc.
3. Para los bancos de nivel que se construyan como puntos de referencia debe procurarse que su localización no quede expuesta a desplazamientos.
4. Ya sea que las mediciones se realicen de forma manual o con aparatos de precisión, se recomienda mantener un registro mediante notas de la información obtenida de manera que pueda ser evaluada su exactitud, integridad, facilidad de lectura, arreglo y claridad. El llevar a cabo este registro de forma correcta evitará pérdidas de tiempo, retrasos y mayores costos para el proyecto. Existen herramientas electrónicas (recopiladores electrónicos) que permiten almacenar los datos de forma automática reduciendo la posibilidad de errores de lectura y transcripción.
5. Como unidades de medición se utilizarán el metro cuadrado (m2) y la hectárea (ha).

 

• HECHURAS DE PUENTES Y TRAZO

 

El trazado es el primer paso necesario para llevar a cabo la construcción. Consiste en marcar sobre el terreno las medidas que se han pensado en el proyecto, y que se encuentran en el plano o dibujo de la edificación que se está por construir.

Herramientas y material necesario

Es recomendable que el trazado se haga por lo menos entre tres personas, debido a que para una sola resulte demasiado difícil y no queda exacto. Es necesario para llevar a cabo este trabajo lo siguiente: cinta métrica o metro común, carretes de hilo de varios metros de largo, estacas de madera, clavos de dos pulgadas, martillo o maceta para clavar las estacas, cal para marcar en el terreno y nivel de manguera para fijar la altura a la que deberá ir el piso interior de la construcción sobre el terreno. También será necesario hacer una escuadra de madera para albañilería que uno mismo puede hacer de 50cm x 40cm x 30cm o el doble de cada medida.

Procedimiento de trabajo:

Tendido de hilos

Para hacer el trazado de la obra se toma como referencia, un muro de las construcciones vecinas en casos de que las haya. Si no, es necesario delimitar de forma precisa el terreno y tomar como referencia para el trabajo una de las líneas de colindancia, clavando dos estacas en sus extremos y tendiendo un hilo entre ellas, que no debe moverse en tanto se hace el trazado. Una vez hecho esto, tómese como base esta colindancia, marcando sobre ellas los puntos en los que se van a encontrar los muros perpendiculares la misma. Cuando estos puntos se han medido en forma precisa a partir del alineamiento y se han marcado con lápiz sobre el hilo de la colindancia o sobre el muro de la construcción vecina, se colocan hilos perpendiculares en cada uno de estos puntos, mediante el auxilio de la escuadra de madera. Sobre cada una de estas líneas deben tenderse nuevos hilos sostenidos por estacas.

Traza de perpendiculares

Para el trazo de un eje perpendicular a otro se emplea la escuadra haciendo coincidir los hilos con los bordes de esta.

Esta misma operación se repite para los muros que van a ir perpendiculares a estos nuevos trazos y paralelos al hilo de la colindancia o al muro del vecino que se tomó inicialmente como referencia. De esta forma se van cerrando los trazos hasta formar los cuadrados o rectángulos que van a constituir todos los cuartos de la construcción.

Trazado del ancho de la excavación

Una vez que se han tendido los hilos de los ejes, procédase a marcar el ancho de la zanja que se va a excavar para la cimentación esta zanja tendrá 10cm de más a cada lado con respecto al ancho de la base de la cimentación. Lo anterior se hace midiendo la mitad del ancho total del cimiento a cada lado del hilo y tendiendo hilos paralelos al mismo indicando al ancho total de la zanja por excavar. Cuando se trata de cimientos colindantes con otros terrenos o construcciones, la zanja se marcará de un solo lado del hilo. Posteriormente márquense estas líneas con cal. Al quitar los hilos, evítese mover las estacas, que servirán posteriormente para el trazo de los ejes de los muros.

 

• SUPERVISOR

Arquitecto o Ingeniero civil colegiado activo. Responsables directo de todas las actividades que se realizan dentro de una obra.

 

El profesional encargado de supervisar una obra deberá ser capaz de:

 

• Lograr un producto de buena calidad
• Conocer bien el proyecto bajo su responsabilidad desde el punto de vista técnico, funcional, legal, administrativo y financiero.
• Identificar, medir, valorar y ser firme en la toma de decisiones.
• Hacer cumplir las especificaciones técnicas.
• Debe tener criterio para poder discutir alternativas.
• Elaborar cuadros de avance físico y financiero.
• Cuadros de manejo del personal de campo.
• Rendimiento ejecutivo mensual del avance físico y financiero de los trabajos.
• Tener y conocer las pólizas de las fianzas de cumplimiento de contrato. 

 

 

Tiempo y visitas a la obra

Supervisor residente: estará realizando la supervisión de obra en el horario normal de trabajo.

Supervisor esporádico: realizara la supervisión cada cierto tiempo o específicamente en una etapa del trabajo.

Supervisor periódico: supervisara los trabajos de obra todos los días en un periodo de tiempo de  a horas diarias.

Permanencia en la obra: la supervisión tiene la obligación de permanecer en la obra todo el tiempo que se trabaje la construcción, de no ser así llegará a realizar una supervisión específica ya planificada.

 

• PLANIFICACION

Antes de iniciar la ejecución de una edificación, el supervisor debe realizar un programa.

 

 Métodos de planificación

·         Diagrama de Gantt o de barras

·         Método de camino crítico (C.P.M.)

·         Técnicas de evaluación y control de pro. (PERT)

·         Método de RAMPS.